A fonte municipal de São Paulo
A Secretaria Municipal da Fazenda disponibiliza dados das transações imobiliárias com recolhimento de ITBI. Consulte a publicação original e a descrição dos campos para distinguir os valores informados. O Valora mantém São Paulo separada das outras cidades durante a busca e a comparação.
Como escolher imóveis comparáveis
Procure referências no endereço e no entorno, respeitando a tipologia e uma faixa de área coerente. Verifique o período de cada registro antes de comparar. Se a amostra for pequena, amplie um critério por vez e explique a mudança; misturar regiões apenas para aumentar a quantidade pode distorcer a conclusão.
Valor de transação e valor fiscal
Campos de valor têm finalidades distintas. Use uma medida consistente em toda a seleção e preserve o nome e a origem do campo utilizado. Não trate um valor fiscal como preço anunciado ou como previsão de venda. Quando faltar informação, sinalize a limitação em vez de inventar um ajuste.
Mediana ajuda, mas precisa de contexto
A mediana indica o centro da seleção ordenada e reduz a influência de alguns valores extremos em relação à média. Mesmo assim, uma seleção inadequada produz uma referência inadequada. Informe quantos comparáveis entraram, qual área foi usada e quais datas estão representadas.
Para compradores e corretores
O comprador pode levar referências para discutir o preço pedido. O corretor pode documentar a seleção e justificar a recomendação. Nenhum dos dois deve transformar um registro isolado em promessa de valorização ou prazo de venda: condições do imóvel e da negociação também importam.